גישור בפרויקטי בפינוי בינוי ובתמ"א 38
מאמר 1: גישור כפתרון יעיל למחלוקות בתהליך ההתחדשות העירונית
ההתחדשות העירונית נועדה לשדרג את המרחב העירוני, אך היא טומנת בחובה גם אתגרים רבים, במיוחד כאשר מדובר בהסכמים בין דיירים לבין יזמים. המחלוקות שמקורן בנושאים כמו פיצויים, זמן בנייה, אופי הפרויקט ותנאים אחרים עשויות להוביל לעיכובים ולתסכולים. הגישור מספק דרך יעילה לפתור את המחלוקות הללו, תוך שמירה על זכויות כל הצדדים.
הגישור מאפשר לכל אחד מהצדדים להציג את עמדותיו בצורה ישירה, ובסופו של דבר להגיע להסכמות שמועילות לכולם. זהו כלי שמתמודד עם המורכבות של תהליכים כאלה ומאפשר להימנע ממאבקים משפטיים ארוכים. יתרה מכך, גישור מסייע במניעת תחושות של חוסר צדק או פגיעות לאנשים שיכולים להיות מונעים מלקבל את התנאים המוצעים להם.
?מאמר 2: גישור במצבי סכסוך – כיצד מגשרים פותרים מחלוקות בין יזם לדייר
חזרה לעמוד הראשי, לחץ
התחדשות עירונית הפכה לנושא מרכזי בעשורים האחרונים בישראל, עם פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 שמבוססים על שיתוף פעולה בין יזמים לבין דיירים בבניינים ישנים. במסגרת המלחמה שישראל נמצאת בה קרוב לשנה וחצי – הצורך בבנייה ממוגנת עם חדר ממ"ד לפי תקן ישראלי 413 עולה וגובר לאור ירי של טילים תלולי מסלול.
פעמים רבות, במהלך תהליך זה, מתעוררות מחלוקות בין הצדדים, במיוחד כאשר ישנם דיירים שמתנגדים או לא מרוצים מההסכמים או מתנאי המיזם. כאן נכנס לתמונה הגישור – כלי שמסייע לפתור סכסוכים בדרך שלא כוללת התערבות של בית המשפט.
חשוב לציין, כי כל סכסוך או מחלוקת אפילו עם דיירים מעטים או אפילו דייר אחד, עלולה לגרום עיכוב משמעותי ומורכב לפרויקט ולהכניסו לבעיה משמעותית לכלל הצדדים בפרויקט.
היתרון המרכזי של הגישור הוא שמדובר בהליך לא פורמלי, אשר מאפשר לדיירים וליזמים להגיע להסכמות בשיתוף פעולה. תהליך הגישור מאפשר לכל צד להציג את עמדותיו בצורה ברורה ומעמיקה, ובסופו של דבר, למצוא פתרון שמתאים לשני הצדדים. גישור יכול למנוע עיכובים ארוכים ומורכבים, כמו גם הפסקת פרויקטים שהיו יכולים להיות מוצלחים לולא היו נגרמים מכשולים.
עם זאת, הגישור גם מציב אתגרים. דיירים יכולים להרגיש שהם לא מקבלים את התנאים הראויים להם, ויזמים עשויים לחשוש מהתארכות הזמן או מהפסדים כספיים. לכן, גישור בהתחדשות עירונית דורש מיומנויות ניהול סכסוכים, סבלנות ויכולת להגיע לפתרונות יצירתיים שמתאימים לכל הצדדים.
?מאמר 3: גישור במצבי סכסוך – כיצד מגשרים פותרים מחלוקות בין יזם לדייר
סכסוכים בין דיירים לחברה יזמית יכולים להתעורר גם בעקבות חשש של הדיירים שלא מקבלים את מה שמגיע להם מבחינת תנאי המיזם. פעמים רבות מדובר במחלוקות על פיצויים, תכניות בנייה או יצירת הנחות. כאן, הגישור נכנס ככלי שמסייע לפתור את המחלוקות בדרכי נועם, ובכך מונע מצבים שבהם תהליך ההתחדשות העירונית נכשל.
הגישור מצריך מהצדדים לשתף פעולה ולהבין את האינטרסים של כל אחד מהם. המגשר עשוי להוביל את הדיאלוג לפתרונות יצירתיים, תוך שהוא מקדם את תהליך ההתחדשות העירונית בדרך שלא רק תפתור את הסכסוך, אלא גם תשמור על אינטרסים של כל הצדדים. במקרים רבים, המגשר יוכל גם להנחות את הדיירים לבחור בין הצעות שונות, ובכך להבטיח פתרון מקובל עליהם.
?מאמר 4: גישור בפינוי בינוי – כיצד למנוע סכסוכים בין יזם לדיירים
לקבלת שירות מקצועי ואמין, ניתן לפנות אל עו"ד סאיק בכל עניין
ניתן ליצור קשר
פינוי-בינוי הוא פרויקט התחדשות עירונית שבו מבנים ישנים נהרסים ונבנים במקומם מבנים חדשים. פעמים רבות, מדובר בפרויקטים גדולים ומורכבים, בהם ישנם הרבה בעלי דירות. התהליך יכול להיתקל במכשולים רבים, במיוחד כאשר יש דיירים שמתנגדים לתנאים המוצעים להם או לתהליך עצמו. גישור בפינוי-בינוי יכול להיות כלי מצוין לפתרון סכסוכים אלה.
האתגר המרכזי בפינוי-בינוי הוא חוסר ההסכמה בין דיירים למיזם, לעיתים בשל חשש מדחיית תהליך או מקבלת תנאים פחות טובים מהצפוי. גישור יכול לעזור לפתור מחלוקות כמו אלה על ידי יצירת דיאלוג בין הצדדים. דיירים יכולים להציג את החששות שלהם – אם מדובר בהצעת פיצויים נמוכה או בנוגע לזמני השיפוצים – והיזם יכול להציע פתרונות שהיו עשויים להישאר מחוץ לגבולות התהליך המשפטי.